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싱글맘 부동산 경매로 홀로서기 리뷰 – 현실을 바꾼 실전 투자기

책객 — Fri, 6 Jun 2025 18:00:56 +0900

이선미 작가가 마이너스 통장과 암 투병을 딛고 경매로 자산 수십억 원을 만든 실전 투자기. 초보자·여성 투자자에게 특히 추천!

출처-YES24

“통장 잔고 20만 원, 암 투병, 그리고 싱글맘. 이 모든 조건을 이겨낸 그녀의 무기는 다름 아닌 ‘부동산 경매’였다.”

경제적 자립을 꿈꾸는 많은 이들에게 부동산 경매는 여전히 낯설고 두려운 분야입니다. 하지만 《싱글맘 부동산 경매로 홀로서기》는 그런 편견을 단숨에 깨뜨립니다. 이 책은 실제 경매로 2년 만에 30채를 낙찰받고 자산 수십억 원을 일군 이선미 작가의 실화 기반 투자기입니다. 특히 여성 독자, 초보자, 그리고 절박한 상황에 있는 이들에게 큰 울림을 전해주는 책입니다.

절박함이 기회가 된 순간

이선미 작가는 마이너스 통장으로 시작했습니다. 암 투병으로 직장을 그만둬야 했고, 이혼 후 어린 두 아이의 엄마로 살아가야 했습니다. 삶의 끝자락에서 우연히 집 안 책장에서 발견한 경매 책 한 권이 그녀의 인생을 완전히 바꿔놓습니다.

‘나도 부자가 될 수 있을까?’
이 물음은 곧 실행으로 옮겨졌고, 단순한 열정이 아닌 철저한 조사와 공부, 현장 임장을 통해 실전 감각을 익혀갔습니다. 결국 첫 낙찰에 성공하고, ‘경매’라는 시스템 안에서 매달 고정적인 수익을 만들어내는 ‘부의 구조’를 구축하게 됩니다.

초보자 눈높이에 맞춘 실전 경매 노하우

이 책의 가장 큰 장점은 실제 투자자의 생생한 현장 경험을 통해 초보자도 이해할 수 있게 구성되어 있다는 점입니다. 단순한 성공담이 아니라 다음과 같은 실전 팁이 가득합니다.

종잣돈 마련을 위한 구체적인 방법 (집 매도, 보험약관 대출 등)
권리분석·명도·임장·세금 등 경매 전 과정 상세 설명
소액으로도 시작 가능한 ‘무피투자’ 전략
여성 혼자 명도하는 법과 리모델링 꿀팁까지

이선미 작가는 책 전반에 걸쳐 “경매는 특별한 사람이 아닌 평범한 사람도 할 수 있다”는 메시지를 지속적으로 강조합니다.

감성적인 이야기와 실전 투자서의 완벽한 조화

《싱글맘 부동산 경매로 홀로서기》는 단순한 부동산 책이 아닙니다. 이혼, 암 투병, 모성애, 경제적 생존이라는 삶의 파편들이 촘촘히 녹아 있습니다.

특히 그녀가 첫 낙찰 이후 점유자와 나눈 대화, 아이들과 월세집에 살면서 품었던 다짐, 옥상정원이 있는 빌라를 처음 마주했던 순간은 독자의 마음을 울립니다.

“내년에는 반드시 아이들과 번듯한 집으로 이사 간다.”
이 다짐은 책 속 그녀의 실제 현실이 되었습니다.

어떤 독자에게 추천하나요?

대상 독자추천 이유

현실적인 투자 조언까지!

책 후반부로 갈수록 ‘경매로 차를 바꾸고’, ‘쓰레기 집을 낙찰받아 리모델링하고’, ‘600만 원으로 별장을 가지게 되는’ 등 영화 같은 스토리가 펼쳐집니다. 하지만 이 모든 과정에는 항상 수익률 계산, 투자 타당성 검토, 임대 전략 등 철저한 분석이 동반됩니다.

그리고 중요한 메시지 하나.
"대출은 적절히 활용하면 자산을 증식하는 강력한 도구가 될 수 있다."

리뷰 한줄 요약

“진짜 경매 책은 이렇게 써야 한다. 실화 기반 + 전략 + 감동까지 갖춘 여성 투자자 필독서!”

⭐ 평점: 4.7 / 5.0

✔️ 스토리와 실전 정보의 균형
✔️ 초보자 눈높이 구성
✔️ 다만 객관적인 실패 사례는 적은 점이 아쉬움

구매 안내

정가: 약 17,000~20,000원
구매처: YES24, 교보문고, 알라딘 등 주요 온라인 서점

독자 참여

이 책을 읽고 어떤 변화를 느끼셨나요?
댓글로 여러분의 경매 도전 스토리와 고민을 나눠주세요!

《송사무장의 실전경매》 리뷰 – 경매 초보부터 실전 고수까지 꼭 읽어야 할 책

책객 — Fri, 6 Jun 2025 12:42:39 +0900

실전 경매의 노하우와 유치권 해법까지! 《송사무장의 실전경매》는 초보자부터 고수까지 반드시 읽어야 할 경매 투자 실무서입니다.

출처-YES24

“경매는 나랑 먼 이야기”… 그랬던 나의 시작

“경매는 아무나 할 수 없는 거 아냐?”라는 생각으로 시작했다.
“유치권, 명도, 체납관리비… 그런 건 고수들이나 다루는 영역이지”라고 생각하며, 나는 늘 경매를 ‘먼 이야기’로만 여겼다. 하지만 『송사무장의 실전경매』를 읽고 나서는, 생각이 완전히 바뀌었다.

책 한 권으로 실전 생존법을 익히다

이 책은 ‘낙찰이 끝이 아닌 시작’임을 알려주는 살아있는 매뉴얼이다.
이론 중심의 경매 책은 많다. 하지만 실제 현장에서 겪는 갈등과 분쟁을 이렇게 솔직하고 전략적으로 풀어낸 책은 흔치 않다. 저자 송희창, 일명 ‘송사무장’은 말 그대로 ‘현장형 전문가’다.

유치권, 이제는 피하지 말고 공부하자

가장 놀라웠던 건 유치권에 대한 접근 방식이다.
경매 초보자라면 무조건 피하라고 했던 유치권 물건을 오히려 수익의 기회로 삼는 법을 알려준다.
“유치권은 이제 호신술이다”라는 저자의 표현은 현실을 정확히 짚는다.
책에는 실제 유치권 분쟁을 어떻게 해결했는지 상세한 판례와 대응 전략이 가득하고, 실전 서식도 포함돼 있다.

명도 협상의 심리전까지 담긴 사례

명도 협상 파트도 인상 깊었다.
점유자와의 대화, 이사비 조율, 체납관리비를 두고 벌어진 실랑이까지 모두 현실감 있게 묘사된다.
그리고 끝내 협상으로 명도를 마무리하는 흐름은 ‘어떻게 문제를 풀어야 하는가’를 보여주는 실전 교본이었다.

싸우는 기술이 아니라 피하는 기술

개인적으로 가장 크게 와닿았던 문장은 이거다.

“경매는 싸우는 기술이 아니다. 피할 수 없는 싸움을 준비하는 기술이다.”
이 말 한 줄에 책의 본질이 담겨 있다. 단순히 수익을 내는 법이 아니라, 위기를 예측하고 준비하는 자세를 알려준다.

초보자에게는 약간의 진입장벽도

물론 단점도 있다.
초보자에겐 책이 어렵게 느껴질 수도 있다.
판례, 법률 용어, 서식까지 포함되어 있어 처음에는 머리가 아플 수 있다. 하지만 정독하고 흐름을 파악하면 충분히 따라갈 수 있다.

경매 실전서, 그 이상

『송사무장의 실전경매』는 단순한 책이 아니다.
이 책은 현장에서 꺼내 쓸 수 있는 진짜 무기다.
초보자든, 중급자든, 이 책을 통해 문제를 해결하는 힘을 갖게 된다면 이미 반은 성공한 것이다.

함께 이야기해요! 독자 여러분께 묻습니다

여러분은 유치권 신고된 물건에 입찰한 적이 있나요?
명도 협상에서 난감했던 경험이 있으신가요?
아니면 지금 막 경매를 시작하려는 단계신가요?

‘경매는 낙찰이 아니라, 문제 해결의 연속’이라는 말에 공감하신다면
댓글로 여러분의 경험을 나눠주세요.
그리고 이 책, 한 번 꼭 읽어보시길 바랍니다.
생각보다 많은 수익이, 해결력에서 시작됩니다.

변호사 없이 소송한다고? 『셀프 소송의 기술』 리뷰

책객 — Tue, 3 Jun 2025 09:12:08 +0900

“나도 셀프소송 할 수 있을까?”라는 질문에서 시작된 이야기

“명도소송, 유치권, 내용증명… 이런 건 전문가만 할 수 있는 거 아니야?”
처음에는 나도 그렇게 생각했다. 법률은 늘 멀게만 느껴졌고, 경매나 공매를 진행하다 막히는 순간엔 ‘이건 변호사에게 맡겨야지’라고 넘겨버리기 일쑤였다. 그런데 『셀프 소송의 기술』을 읽고 나서는 생각이 완전히 달라졌다.

출처-YES24

책 한 권으로 법률 실전 무기를 얻다

이 책은 부동산 경매와 공매 과정에서 발생하는 각종 분쟁을 스스로 해결할 수 있도록 돕는 실전형 매뉴얼이다.
저자는 부동산 투자자로서 실전 경험을 쌓은 송희창(송사무장), 그리고 현직 변호사인 이시훈.
경험과 전문성의 콜라보 덕분에 이 책은 기존 법률 서적과는 확연히 다른 무게감을 자랑한다.

실전 서식만 무려 수백 종.
소장, 답변서, 고소장, 계약해지 통보 내용증명 등 실제로 법원에 제출했던 서류를 원본 그대로 제공한다. 단순히 양식만 던져주는 게 아니라 어떤 상황에서 어떻게 쓰는지, 상대방을 심리적으로 압박할 수 있는 표현은 무엇인지까지 친절히 설명해준다.

특수물건도 이제 ‘셀프’로 정복 가능

특히 마음에 들었던 건 ‘특수물건’ 대응 파트다.
유치권, 선순위 위장임차인, 법정지상권, 대지권미등기, 토지별도등기 등 경·공매 초보자들이 피하려고만 했던 물건들. 이 책은 그런 물건을 정면 돌파하는 전략과 법률적 대응법을 아주 구체적으로 설명해준다.

“법을 모르면 피하고, 알면 돈이 된다”는 말이 뼈에 사무친다. 이 책 한 권이면 그동안 눈앞에서 흘려보냈던 기회를 다시 붙잡을 수 있다.

실전에서 빛나는 내용증명 사용법

개인적으로 가장 유용했던 건 ‘내용증명’ 챕터였다.
경매 낙찰 후 점유자에게 보내는 내용증명 한 장으로도 협상의 판도가 달라질 수 있다는 사실은 충격적이었다.

책의 예시를 그대로 따라 작성해서 실제 점유자와 합의를 이끌어낸 경험이 있다.
처음엔 두려웠지만, 책의 틀을 활용하니 막상 어렵지 않았다.
문장 하나하나가 법적 설득력과 심리적 압박을 동시에 가지는 구조로 짜여 있다는 걸 실감했다.

법이 두렵지 않아지는 책

『셀프 소송의 기술』의 진짜 가치는 ‘소송도 도전할 수 있다’는 용기를 준다는 점이다.
처음엔 복잡해 보여도, 실제 사례와 서식을 따라가다 보면 어느새 나도 법적 대응이 가능해진다.
이 책은 ‘법 없이도 법을 이기는 기술’을 갈망한 수많은 이들에게 가장 현실적인 무기다.

단점도 있다.
700페이지가 넘는 방대한 분량은 책장을 넘기기 전에 숨부터 쉬게 한다.
하지만 저자가 강조하듯, 이 책은 처음부터 끝까지 읽는 책이 아니라, 필요할 때마다 꺼내보는 백과사전처럼 활용하면 된다.

경매·공매 투자자라면 무조건 소장해야 할 이유

이 책은 단순한 법률서가 아니다.
“변호사 없이도 가능한 소송, 그 실질적인 실전 가이드”다.
명도소송, 점유이전금지가처분, 공매의 계약 해지 등 일상에서 흔히 발생하는 갈등도 셀프 소송으로 풀 수 있는 가능성을 보여준다.

저자 송희창은 비법률 전공자로서 수백 건의 실전을 해결해왔고, 이시훈 변호사는 그 서식을 법적으로 감수했다.
결과적으로 이 책은 실전 + 이론 + 실무서식이라는 삼박자를 고루 갖춘, 그야말로 셀프소송의 바이블이라 부를 만하다.

법률도 결국 ‘도구’다

이 책을 덮으며 느낀 건 한 가지다.
법은 전문가의 전유물이 아니다. 제대로 된 정보와 구조만 있으면 누구나 사용할 수 있는 강력한 도구다.

『셀프 소송의 기술』은 단순한 책이 아니라 실전에서 꺼내 쓸 수 있는 무기다.
부동산 투자자든, 일반 시민이든, 이 책 한 권만으로도 수백만 원을 절약할 수 있는 가능성을 가질 수 있다.

여러분은 스스로 소송을 해본 적이 있나요? 아니면 해보고 싶은 생각은 드시나요?
이 책의 메시지처럼 ‘법률 셀프 디펜스’가 가능하다고 믿으시나요? 댓글로 의견을 나눠주세요!

법인 투자, 나도 할 수 있을까? 《돈되는 부동산 1인법인》 리뷰

책객 — Sun, 1 Jun 2025 13:52:21 +0900

절세와 대출 규제를 동시에 돌파할 수 있는 1인 부동산 법인 설립 전략! 실전 투자자 지성이 제안하는 《돈되는 부동산 1인법인》을 지금 만나보세요.

출처-YES24

"다주택자 규제, 세금 폭탄, 대출 제약… 이 모든 문제의 해답이 법인이라면?"

이 질문에서 출발한 한 투자자의 치열한 여정이 있다. 바로 《돈되는 부동산 1인법인》(지성 지음, 잇콘, 2022)이라는 책이다. 이 책은 개인 투자자가 1인 법인을 설립하여 세금, 명의, 대출의 삼중고를 돌파하는 전략을 친절하고 구체적으로 안내한다. 단순한 절세 매뉴얼이 아닌, 저자의 실전 경험과 시행착오에서 나온 생생한 해답서라는 점이 이 책의 가장 큰 강점이다.

투자의 본질, 결국은 '세후수익'

지성 저자는 18년간 부동산 투자를 해온 실전 투자자다. 경매를 통해 헐값에 빌라를 매입하고, 전세를 활용한 무피투자(무자본 투자)로 자산을 늘려왔다. 하지만 명의 부족, 대출 한도 초과, 양도세 폭탄이라는 현실적 벽 앞에서 그는 한계를 느꼈고, 그 해답으로 1인 법인 설립을 선택했다.

책은 "왜 법인인가?"라는 질문에서 시작한다. 법인을 활용하면 투자 시 내 명의를 쓰지 않아도 되며, 주택 수 산정에서 제외되므로 1주택자로 남을 수 있다. 또한, 법인의 세율 구조는 개인보다 훨씬 유리하다. 개인은 1,200만 원만 넘어도 세율이 15%로 급등하지만, 법인은 2억 원까지 10% 세율이 유지된다. 추가로, 법인 운영에 드는 활동비, 교통비, 인건비 등도 필요경비로 공제할 수 있다. 결과적으로 세후수익은 개인 투자에 비해 훨씬 높아진다.

1인 법인 설립, 어렵지 않다

책의 Part 2는 법인 설립의 실전 가이드다. 이름 짓기, 사업자 등록지 선정, 자본금 결정, 정관 작성, 법무사 없이 셀프 등기까지… 단순히 법적 절차를 나열하는 것이 아니라 왜 그렇게 해야 하는지를 설명하며 독자의 이해를 돕는다. 실제로 저자는 “살고 있는 집에 법인을 설립할 수 있다”는 점도 알려주며, 투자자의 현실에 맞는 실용적 대안을 제시한다.

법인의 진짜 강점은 '운영'에 있다

세금을 아끼기 위해 법인을 만든다고 끝이 아니다. 어떻게 운영하느냐에 따라 절세 효과가 천차만별이다. 저자는 '법인의 돈을 억지로 가져오려 하지 말고, 활동비와 급여로 지출하라'고 조언한다. 대표로서 연봉을 받으면 건강보험료도 직장가입자 기준으로 줄어든다. 심지어 가족을 직원으로 채용해 합법적 인건비로 처리하는 방법까지 제시한다. 이 책은 단순한 법인 설립서를 넘어서, 장기적 관점에서 수익을 설계하는 전략서에 가깝다.

처음일수록, 법인을 만들어야 한다

놀랍게도 저자는 “초보자일수록 법인으로 시작하라”고 말한다. 왜일까? 초보자는 첫 투자에서 실수를 하게 마련인데, 소중한 내 명의를 낭비하지 말고 법인 명의로 리스크를 분산하라는 것이다. 법인은 손해를 봐도 나중에 이익과 상계하여 세금을 줄일 수 있기 때문이다.

이런 분들에게 추천합니다

다주택자로서 세금과 대출 규제에 시달리는 분
부동산 투자 초보지만 처음부터 체계적으로 시작하고 싶은 분
퇴사 후 임대업이나 자산 관리형 소득을 고민하는 직장인
사업자 전환이나 건강보험료 절감에 관심 있는 자영업자

이 책은 투자자의 마인드셋부터 실전 전략, 법인 설립 실무, 운영 노하우까지 전 과정을 하나의 흐름으로 엮은 실용서다. 특히, 복잡한 회계 용어 대신 투자자의 언어로 설명한 점이 초보자에게 큰 도움이 된다.

총평 ★★★★☆ (4.8/5)

✅ 실전 경험 기반, 신뢰감 있는 조언
✅ 복잡한 법인 개념을 쉽게 설명
✅ 법인 설립부터 운영까지 전체 흐름 제공
❌ 세무 지식이 부족하면 일부 내용은 다소 진입장벽이 있을 수 있음

단 한 권으로 부동산 법인에 대한 A to Z를 완성하고 싶다면, 이 책이 가장 빠른 길이다.

독자에게 던지는 질문

여러분은 지금 어떤 명의로 부동산을 투자하고 계신가요?
이 책의 전략을 여러분의 투자에 적용할 수 있을 것 같나요?
댓글로 경험을 공유해주세요!

<대한민국 땅따먹기>진짜 부자가 되고 싶다면, 지금 토지에 투자하라

책객 — Sat, 31 May 2025 09:43:17 +0900

소액으로도 시작 가능한 토지 투자, 정말 가능할까? 『대한민국 땅따먹기』를 통해 초보자도 실전에서 수익을 낼 수 있는 핵심 전략과 오해를 바로잡아드립니다. 건물 지을 수 있는 땅이 진짜 좋은 땅이다!

출처-YES24

아파트 투자 시대는 끝났는가?

한때 '갭 투자'라는 이름으로 전국이 들썩였다. 적은 자본으로 아파트를 사서 전세를 끼우고, 시세가 오르면 되파는 방식은 수많은 부동산 투자자들에게 짜릿한 성공 경험을 안겨주었다. 하지만 이제는 상황이 다르다. 다주택자에 대한 세금 중과, 대출 규제, 실수요 중심의 정부 정책이 겹치며 아파트 투자는 더 이상 쉽고 안전한 선택지가 아니다.

남들과 달라야 성공한다

많은 사람이 여전히 주거용 부동산에 집중하지만, 통계적으로 보면 경매 시장의 40% 이상은 ‘토지’다. 그럼에도 불구하고 토지를 낙찰받는 사람은 극소수다. 경쟁이 적고, 소액으로도 시작할 수 있으며, 수익성까지 뛰어난 '토지 투자'야말로 지금의 시장 환경에서 가장 강력한 무기다.

소액으로 시작하는 토지 투자

토지 투자가 어렵다고 생각하는 가장 큰 이유 중 하나는 ‘큰 돈이 필요할 것 같다’는 편견 때문이다. 하지만 경매나 공매 시장에는 몇 백만 원대 소액 토지도 다수 등장한다. 예를 들어, 감정가 1,220만 원짜리 목장용지가 600만 원에 낙찰되어 단기간에 수익을 실현한 사례도 있다. 핵심은 ‘쓸모 있는 토지’를 보는 안목을 갖추는 것이다.

토지는 인플레이션에 강한 자산이다

토지는 시간이 지날수록 가치가 하락하지 않는다. 콘크리트 건물은 50년 수명이 지나면 가치가 0에 수렴하지만, 토지는 사용해도 닳지 않고, 공급이 늘지도 않는다. 바로 이것이 ‘토지는 인플레이션의 최강 방어수단’이라 불리는 이유다. 부동산 자산 중 가장 안정적으로 장기 보유가 가능한 자산이다.

꼭 오래 들고 있어야만 할까?

토지 투자=장기 보유라는 공식은 반은 맞고 반은 틀리다. 철도 예정지처럼 향후 수용이 예상되는 토지를 지분으로 싸게 매입한 뒤 보상금으로 단기간에 수익을 실현한 사례들도 있다. 중요한 것은 ‘정보’와 ‘분석력’이다. 사전에 정확한 조사를 통해 당장의 가치 상승을 예측할 수 있다면, 토지도 단기 매매가 충분히 가능하다.

공법이 무섭다고? 핵심만 알면 된다

토지는 ‘공법이 어려워서’라는 이유로 기피되기도 한다. 하지만 실전에서 필요한 건 핵심 몇 가지다. 예를 들어 건축이 가능한 토지를 고르려면, 단지 도로에 2m 이상 접했는지만 보면 된다. 이런 기본 규칙 몇 가지만 알면, 남들이 두려워서 피하는 물건도 저렴하게 낙찰받을 수 있다.

토지도 대출이 된다

또 하나의 오해는 ‘토지는 대출이 어렵다’는 것이다. 하지만 실제로는 감정가의 70~80%까지 대출이 가능하다. 경매를 통해 낙찰받은 토지에도 은행이 근저당을 설정해줄 만큼, 담보로서의 가치도 충분하다. 결국 중요한 것은 어떤 토지를 낙찰받느냐는 것이다.

‘건물 지을 수 있는 토지’를 노려라

토지 투자의 본질은 ‘개발 가능성’이다. 개발할 수 있는 땅, 특히 건물을 지을 수 있는 토지는 수요가 많고 매각도 쉽다. 도로에 접하고, 용도지역이 주거 또는 상업지역이며, 규제에서 자유로운 토지일수록 그 가치는 배가 된다.

정보가 아니라, 실행이 차이를 만든다

『대한민국 땅따먹기』는 저자 풀하우스가 10년 넘게 쌓아온 실전 경험과 노하우를 담은 책이다. 이 책이 말하고자 하는 가장 큰 메시지는 단순하다.

“진짜 부자는 토지에 투자해서 부자가 된 것이다.”

정보는 누구에게나 열려 있다. 다만 그 정보를 보고도 실행하지 않는다면 아무 의미가 없다. 소액으로도 시작할 수 있는 토지 투자, 지금 당신의 시각을 바꾸는 순간 새로운 기회가 눈앞에 펼쳐질 수 있다.

《공매의 기술》 리뷰 – 700원으로 1,000만 원 번 실전 공매 투자법

책객 — Fri, 30 May 2025 21:29:41 +0900

부동산 공매 투자의 기초부터 실전 전략까지! 송사무장의 『공매의 기술』 리뷰로 공매 시장의 숨겨진 기회를 발견하세요.

출처-YES24

공매 투자, 어렵다고만 생각하셨나요? 단돈 700원으로 1,000만 원을 벌 수 있다는 이야기가 허황되게 들릴지도 모르겠습니다. 하지만 이 책, 《공매의 기술》은 그러한 이야기를 단순한 에피소드로 끝내지 않고 구체적 전략과 실행 가능한 노하우로 연결해줍니다. 부동산 경매 시장에서 경합에 지친 투자자, 혹은 처음 발을 들이는 초보자에게도 실질적인 통찰을 제공하는 이 책은 공매 투자의 실전 교과서라 해도 과언이 아닙니다.

송사무장이 전하는 ‘공매의 정석’

《공매의 기술》의 저자 송희창, 필명 송사무장은 이미 『실전 경매의 기술』 시리즈로 부동산 실전 투자자들에게 잘 알려진 인물입니다. 이 책은 그의 세 번째 저작이자, 공매라는 미개척 시장에 대한 집중 분석서입니다. 저자는 공매 분야에서 직접 경험한 수많은 성공과 실수들을 토대로, 독자에게 피가 되고 살이 되는 정보를 제공합니다.

공매는 왜 투자자에게 기회인가?

공매란 세금 체납 등의 사유로 압류된 부동산을 한국자산관리공사(KAMCO)를 통해 매각하는 제도입니다. 대부분의 투자자들이 경매에만 몰리는 동안, 공매 시장은 상대적으로 경쟁이 약하고 낙찰가가 낮은 편입니다. 저자는 바로 이 지점을 기회로 삼습니다.

책에서는 “단돈 700원(등기부등본 열람 비용)”을 투자하여 1,000만 원의 수익을 올린 반지하 빌라 투자 사례를 서두로 소개하며, 권리 분석, 명도, 입찰 전략, 감정가 검토 등 전 과정을 생생하게 풀어냅니다.

공매 vs 경매 – 무엇이 다르고 무엇이 유리한가?

책에서는 공매와 경매의 차이점을 다음과 같이 정리합니다.

명도: 공매는 ‘인도명령’ 제도가 없어 법원 소송 절차를 거쳐야 하지만, 협상 기술을 잘 활용하면 오히려 명도가 수월할 수 있다.
입찰: 온비드를 통한 전자입찰 시스템은 직장인 투자자에게도 큰 장점.
낙찰가: 공매는 동일한 물건이라도 경매보다 평균 10~20% 저렴하게 낙찰될 수 있음.
정보 비대칭: 경매보다 상대적으로 정보가 부족한 공매 시장은, 이를 제대로 분석할 수 있는 투자자에게 정보 격차 수익을 안겨준다.

실전 투자자들을 위한 디테일

《공매의 기술》이 단순한 이론서가 아닌 이유는 여기에 있습니다. 책 곳곳에 명도확인서, 배분요구서, 소장 양식, 점유이전금지가처분 신청서 등 실제 법적 서식이 제공되어 있어, 독자가 이론뿐만 아니라 실제로 활용할 수 있는 투자 도구들을 얻게 됩니다.

또한 ‘0.5층 반지하 빌라의 채광이 곧 기회가 된다’는 투자자의 시선으로 건물 구조를 보는 안목까지 함께 전해줍니다. 이는 단순한 공매 기술서가 아니라, 부동산 안목을 기르는 길잡이 역할도 한다는 점에서 독보적입니다.

초보자부터 실전가까지 – 누구에게 추천되는가?

독자 유형추천 이유

싱글맘 & 워킹맘	실질적인 용기와 투자 전략 제공
부동산 경매 입문자	쉬운 설명과 사례 중심 구성
절박한 인생 전환기를 맞은 독자	감정적 울림과 동기 부여
자기계발 독자	역경을 이겨낸 진정성 있는 성공기

초보 부동산 투자자	온비드 사용법, 용어 설명 등 기본기부터 다룸
경매 투자 경험자	공매로 투자 영역 확장 가능
직장인/시간이 부족한 투자자	전자입찰 시스템 덕분에 효율적 진행 가능
퇴직 후 안정적 수익을 원하는 분	법적으로 안정적이고 수익성 높은 투자처 제시

단점은 없을까?

물론 이 책도 단점은 있습니다.
초보자에게는 법률, 세무 용어가 다소 생소하게 느껴질 수 있으며, 저자 중심의 서술 방식이 독자의 시선보다는 전문가 관점에 기울어 있는 점은 호불호가 갈릴 수 있습니다. 그러나 이는 실전서가 지닌 특징이기도 하므로, 초보자라면 반복 독해와 실습을 병행하는 것을 추천합니다.

진짜 핵심은 ‘실행력’

이 책의 메시지는 명확합니다.

“모든 것을 완벽히 알 때까지 기다리지 말고, 준비가 되었다면 일단 실전에 뛰어들어라.”

이 한 문장은 공매뿐 아니라 삶의 태도에도 적용됩니다. 저자가 반복해서 말하는 생각의 전환, 역발상, 실행의 중요성은 독자에게 투자 이상의 깨달음을 안겨줍니다.

공매 시장, 당신도 도전할 수 있다

《공매의 기술》은 단순히 한 명의 투자자가 쓴 경험기가 아닙니다.
체계적인 법령 해설 + 실전 사례 + 전략적 통찰 + 실행 도구가 결합된 종합 실전서입니다.

‘700원짜리 정보력’이 억대 수익으로 연결될 수 있음을, ‘생각의 차이’가 인생을 바꾼다는 진실을 이 책은 힘 있게 전달합니다.

이 책을 꼭 읽어야 하는 이유

공매 투자 시장의 핵심 구조 파악 가능
초보자도 실전 진입 가능
명도, 서식, 낙찰가 산정 등 구체적 정보 수록
자산관리공사(KAMCO), 온비드 등 최신 시스템 설명

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공매와 경매 중, 여러분이 더 끌리는 투자 방식은 무엇인가요?

37만 명이 선택한 경매의 바이블, 『송사무장의 부동산 경매의 기술』 리뷰

책객 — Wed, 28 May 2025 22:06:05 +0900

"262만 원으로 빌라 한 채를 샀다. 그리고 1억 2,900만 원을 벌었다."
이 한 문장만으로도 『송사무장의 부동산 경매의 기술』(송희창 지음, 도서출판 지혜로, 2024년 개정판)이 왜 지금까지도 독자들에게 ‘경매의 바이블’이라 불리는지 충분히 설명된다.

이 책은 단순한 재테크 서적이 아니다. 실패 없이 경매를 시작하고, 현장에서 살아남아, 진짜 돈을 버는 방법을 알려주는 현실적인 실전서다. 이론과 감상에 치우친 책이 넘쳐나는 지금, 『경매의 기술』은 "어떻게 해야 진짜 수익을 낼 수 있는가?"에 집중한다.

출처-YES24

부동산 경매, 정말로 끝물일까?

저자는 말한다. 경매가 끝물이라는 말은 자신이 경매를 시작한 2005년부터 해마다 들어온 말이라고. 그럼에도 불구하고, 그는 여전히 아파트, 빌라, 상가, 공장까지 꾸준히 낙찰받아 수익을 올리고 있다. "경매는 유행이 아니라 꾸준한 기술의 축적이다."라는 신념이 이 책 곳곳에 녹아 있다.

경매 초보도 할 수 있다 – 262만 원 투자로 1억 수익 낸 비결

가장 인상적인 에피소드는 ‘262만 원으로 빌라 사기’다. 보증금과 대출을 활용한 투자 전략, 입찰 전 시세 조사 요령, 명도 협상에 필요한 내용증명 작성법까지 구체적으로 소개된다. 독자는 이 한 사례를 통해 입찰부터 명도, 임대, 매각까지의 전 과정을 생생하게 경험할 수 있다.

무엇보다 좋았던 점은, 단순히 수익 자랑이 아니라 "이 물건이 왜 수익이 났는가?", "어떤 점을 고려했는가?"를 자세히 분석해준다는 점이다.

이 책의 강점과 차별성

실전 중심 구성: 이론보다 현장 경험을 바탕으로 구성되어, 실전에서 바로 써먹을 수 있다.
‘명도의 기술’ 전격 수록: 임차인 설득, 내용증명 작성법, 대화 요령 등 흔히 배울 수 없는 고급 노하우 수록.
실패의 사례까지 공유: 유료 경매사이트 정보만 믿고 낙찰받은 후 위기를 겪은 경험도 담겨 있어, 독자가 같은 실수를 반복하지 않도록 돕는다.

어떤 독자에게 추천할까?

경매에 입문하려는 초보자: 시세 조사법, 입찰 전략, 명도 협상까지 기초부터 고급까지 배울 수 있다.
부동산 실무 종사자: 실전 사례가 풍부해 교육자료나 강의 교재로도 유용하다.
경제적 자유를 꿈꾸는 직장인: ‘투잡’ 또는 장기 투자 전략으로 경매를 고려하고 있는 이들에게 강력 추천.

저자 송희창, 그리고 이 책의 진짜 가치

저자 송희창은 법률사무소 경매팀장 출신으로, 수많은 사건을 직접 해결해온 실전 전문가다. 절판 이후에도 중고가가 정가의 3배 이상으로 거래된 이 책을 3년 만에 개정하며, 법률 개정사항 반영, 최신 사례 추가, 명도 파트 보강 등으로 한층 완성도를 높였다.

무엇보다 그는 이렇게 말한다.
"사람은 자신이 그린 대로 살아간다."
경매를 통해 부자가 되려면, 단순한 기술 습득이 아니라 자신의 미래를 그리는 힘이 먼저 필요하다고.

나도 할 수 있을까?

경매를 공부해보고 싶다는 막연한 생각만 있었던 나에게, 이 책은 구체적인 실행의 그림을 그릴 수 있게 해준 지도였다. 특히 "낙찰 후 잔금을 치르기도 전에 임대를 놓는 전략"이나 "단독 낙찰의 심리적 불안감 극복법" 같은 부분에서는 저자의 노련함과 인간적인 통찰이 느껴져 깊은 인상을 받았다.

경매는 ‘타이밍’이 아닌 ‘준비된 사람의 무기’다

『송사무장의 부동산 경매의 기술』은 단순한 투자서가 아니다. 이 책은 경매를 통해 자산을 증식하고, 나아가 삶을 변화시키고자 하는 모든 사람을 위한 전략서다.

만약 당신이 지금 이 책을 손에 들었다면, 단지 돈을 벌고 싶은 마음이 아니라 인생을 바꾸고 싶은 열망이 있기 때문일 것이다.
그렇다면 주저하지 말자.
당신의 그림을 그려라. 그리고 실행하라.

당신의 생각은?

“경매로 인생이 바뀔 수 있다고 생각하시나요?
이 책을 읽고 어떤 변화가 있었는지 댓글로 공유해 주세요!”

“『송사무장의 경매의 기술』, 얼마나 실용적이었나요?”
[ 매우 유용함 / 도움이 되었음 / 조금 아쉬움]

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리뷰 한줄 요약

⭐ 평점: 4.7 / 5.0

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이런 분들에게 추천합니다

총평 ★★★★☆ (4.8/5)

독자에게 던지는 질문

<대한민국 땅따먹기>진짜 부자가 되고 싶다면, 지금 토지에 투자하라

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